MAXIME BONHOMME Négociateur

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Coup de coeur

Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 113.86 m²

Lyon (69006)

920 000 € Référence 2241-mB-5

A propos de ce bien

Au sein du très recherché Boulevard des Belges, se dévoile un appartement rare, situé en étage élevé et offrant une vue dominante et entièrement dégagée sur le Parc de la Tête d’Or. Ce bien bénéficie d’une triple exposition qui baigne chaque espace d’une lumière douce et continue tout au long de la journée.

Dès l’entrée, un élégant couloir distribue, avec équilibre et fluidité, l’ensemble des pièces. Le séjour, d’une belle générosité , s’ouvre sur le parc et offre un véritable tableau vivant, où les saisons rythment l’atmosphère du lieu. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont deux sont dotées de leur propre salle de bain attenante, gage de confort et d’intimité. La cuisine, fonctionnelle et indépendante, peut être aménagée selon les attentes d’un futur propriétaire souhaitant révéler tout le potentiel de ce bien. Les toilettes sont séparées.

Quelques travaux d’embellissement permettront d’insuffler une ambiance contemporaine et de sublimer les volumes déjà existants, caractéristiques des appartements bourgeois du 6ᵉ arrondissement.

La vente comprend également une chambre de bonne actuellement louée, offrant un revenu patrimonial sécurisé, ainsi qu’une cave. Un garage peut être proposé en supplément, une opportunité rare sur le Boulevard des Belges.

Idéalement situé face au plus emblématique parc lyonnais, à proximité immédiate des commerces de qualité, des établissements scolaires et des transports, cet appartement conjugue adresse prestigieuse, clarté exceptionnelle et potentiel remarquable.

Une visite s'impose !

Caractéristiques de ce bien

Surface 113,86 m²
carrez 113,86 m²
3 chambre(s)
2 salle(s) de bain
construit en 1960
cuisine américaine (équipée)
Chauffage collectif : autre (autre)
1 garage(s)
7ème étage
12 étage(s)
ascenseur
vue Parc de la Tête d'Or
cave
interphone
accès handicapé

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 000 € et 2 740 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 920 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 594,01 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui

Lot n° 181

Nombre de lots 184

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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