MAXIME BONHOMME Négociateur

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Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 59 m²

Lyon (69001)

410 000 € Référence 2740-MB-3

A propos de ce bien

Maxime BONHOMME vous présente en exclusivité un ensemble immobilier rare, situé au cœur d’un prestigieux immeuble du 1er arrondissement, sur la place Tolozan.

Cet ensemble se compose d’un appartement T2 de 35 m² actuellement loué 1 100 € hors charges, d’un studio de 20 m² actuellement loué 760 € hors charges, ainsi que d’un sas privatif desservant les deux lots.
Les deux biens sont situés au quatrième étage avec ascenseur et offrent une vue imprenable sur le Rhône. Ils bénéficient d’un cadre de vie exceptionnel, alliant charme de l’ancien, hauteur sous plafond et parquet, ainsi que confort moderne grâce à une rénovation complète et soignée.

L’espace a été optimisé avec attention. Le T2 dispose d’une pièce principale lumineuse, d’une chambre indépendante, d’une cuisine moderne et équipée, d’une salle d’eau et de WC séparés. Le studio offre une pièce de vie fonctionnelle avec coin cuisine et une salle d’eau parfaitement agencée. Les matériaux utilisés mettent en valeur l’authenticité du lieu tout en assurant un confort optimal.

L’emplacement est particulièrement recherché, à proximité immédiate des transports, des commerces, des quais du Rhône et des lieux culturels emblématiques du centre-ville.

Les appartements sont loués en meublé via un bail Code civil.

Cet ensemble rare constitue une opportunité idéale pour un investissement patrimonial.

Une visite s’impose.

Caractéristiques de ce bien

Surface 59 m²
carrez 59 m²
2 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 1900
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
exposition Sud-Est
3ème étage
ascenseur
vue Rhône
balcon
interphone

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 620 € et 860 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 410 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 93 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui

Lot n° 154

Nombre de lots 184

Quote part annuelle des charges 1 120 €

Statut du syndic Pas de procédure en cours

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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